Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất

Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất

Nhiều bạn đọc có hỏi thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất như thế nào. Luật sư Mai Tiến Luật xin trả lời như sau:

Để làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất thì các bước sau đây:

Về hồ sơ làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất gồm có:

thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất

– Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.

– tờ khai lệ phí trước bạ nhà, đất.

– Tờ khai tiền thuê đất, thuê mặt nước (đối với trường hợp thuê đất).

– Tờ khai tiền sử dụng đất.

– Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (nếu có)

– Tờ khai thuế thu nhập doanh nghiệp (nếu có).

– Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh và đăng ký thuế hoặc Quyết định thành lập tổ chức theo quy định của pháp luật (nếu có);

– Giấy phép đầu tư hoặc Giấy chứng nhận đầu tư (đối với tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài) – bản sao

– Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án (bản sao).

– Bản thuyết minh dự án đầu tư (bản chính).

– Báo cáo kinh tế – kỹ thuật đối với trường hợp không phải lập dự án đầu tư xây dựng công trình.

– Văn bản thẩm định nhu cầu sử dụng đất, điều kiện giao đất, cho thuê đất (bản sao).

– Văn bản chấp thuận của Thủ tướng Chính phủ đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng từ 10 héc ta đất trồng lúa trở lên. Từ 20 héc ta đất rừng phòng hộ trở lên. Hoặc, Nghị quyết của Hội đồng nhân dân tỉnh đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng dưới 10 héc ta đất trồng lúa. Dưới 20 héc ta đất rừng phòng hộ (bản sao)

– Trích lục bản đồ địa chính thửa đất hoặc trích đo địa chính thửa đất (kèm theo Bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất và Phiếu xác nhận kết quả đo đạc) – bản chính.

– Giấy tờ về nguồn gốc đất:

  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
  • Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã cấp kèm theo quyết định giao đất/cho thuê đất,
  • Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất và hợp đồng thuê đất (trường hợp đã được Nhà nước cho thuê đất)

– Đối với các chủ đầu tư xin hưởng chính sách xã hội hóa phải nộp kèm các văn bản sau:

  • Đơn đề nghị miễn, giảm tiền thuê đất, ghi rõ: diện tích đất thuê, thời hạn thuê đất; lý do miễn, giảm và thời hạn miễn, giảm tiền thuê đất (bản chính).
  • Văn bản cam kết của chủ đầu tư về việc đáp ứng các quy định về tiêu chí, quy mô, tiêu chuẩn xã hội hóa theo các quy định của Thủ tướng Chính phủ (bản chính).

Cách thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất:

Khi chuẩn bi đầy đủ hồ sơ nộp trực tiếp tại sở tài nguyên môi trường

Thời hạn giải quyết thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất:

– 35 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ; không kể thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính và thời gian ký hợp đồng thuê đất.

– Đối với trường hợp hồ sơ phải xác định giá đất cụ thể để thực hiện nghĩa vụ tài chính thì thời gian thực hiện đối với việc công đoạn xác định giá đất cụ thể là 55 ngày làm việc.

Trên đây là tư vấn của Văn phòng Luật sư Mai Tiến Luật về thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất. Bạn đọc có thắc mắc hãy liên hệ theo địa chỉ sau:

Văn phòng Luật sư Mai Tiến Luật

Số 230 Đường GS.01, KP. Nhị Đồng 2, P. Dĩ An, TX. Dĩ An, T. Bình Dương.

SĐT: 0908 648 179 – Email: [email protected]

Trả lời

Thư điện tử của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *